Szukaj
Newsletter
Pensja spada, dostępność mieszkań rośnie
Mimo spadku średniej pensji, powierzchnia mieszkania dostępna dla kredytobiorców zarabiających średnią krajową w większości miast wzrosła.
Postępująca od jesieni ubiegłego roku liberalizacja rynku kredytów hipotecznych sprawia, że mieszkańcy większości miast mogą kupić coraz większe mieszkania. W ciągu ostatniego miesiąca najwięcej zyskali gdańszczanie. W związku ze spadkiem mediany ceny transakcyjnej w tym mieście (w ciągu miesiąca o ponad 200 zł za m2), zarabiając średnią krajową można kupić mieszkanie o 6 proc. większe. Małżeństwo z dzieckiem rodzina otrzyma kredyt wystarczający na zakup 70-metrowego lokum, singiel natomiast będzie mógł sobie pozwolić na 34,4 m2. Bardzo podobnie wygląda sytuacja w Poznaniu, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania spadła z 5732 zł do 5633 zł.
Jak zwykle największe mieszkanie na kredyt można przy tych samych zarobkach kupić w Łodzi. Przeciętna cena transakcyjna metra spadła tam o 1,4 proc. co w połączeniu ze spadającym oprocentowaniem nowych kredytów zwiększyło dostępność mieszkań o 3,5-4 procent. W przypadku singla zarabiającego średnią krajową jest to 47,4 m2, a rodziny 2+1 – 95,6 m2.
Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście
Miasto | Mediana ceny m2 w kwietniu | kwiecień | zmiana miesiąc do miesiąca | ||
rodzina 2+1 (m2) | singiel (m2) | rodzina 2+1 (m2) | singiel (m2) | ||
Gdańsk | 5 636 zł | 69,4 | 34,4 | 6,0% | 6,4% |
Kraków | 6 531 zł | 59,9 | 29,7 | -0,8% | -0,4% |
Łódź | 4 093 zł | 95,6 | 47,4 | 3,5% | 3,9% |
Poznań | 5 633 zł | 69,5 | 34,5 | 3,8% | 4,3% |
Warszawa | 7 963 zł | 49,1 | 24,4 | 0,2% | 0,7% |
Wrocław | 6 256 zł | 62,6 | 31,0 | 2,4% | 2,8% |
Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.
Na drugim biegunie jest oczywiście Warszawa. Wysokie ceny nieruchomości w stolicy (w kwietniu cena transakcyjna wzrosła o141 zł (1,8 proc.) sprawiają, że rodzina zarabiająca dwie średnie krajowe dostanie kredyt wystarczający na mieszkanie o powierzchni 49,1 m2, sytuacja singla z jednokrotnością przeciętnej pensji jest jeszcze trudniejsza, bo kupi on tylko 24,4 m2 mieszkania.
Na wzrost powierzchni dostępnych mieszkań wpływ miał w tym miesiącu przede wszystkim wzrost zdolności kredytowej Polaków obliczanej przez banki (spowodowany spadkiem oprocentowania kredytów). Rodzina 2+1 zarabiająca dwie średnie krajowe może liczyć na kredyt w wysokości
380-400 tys. zł, singiel z jedną krajową pensją pożyczy połowę tej kwoty.
Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. W kwietniu przeciętna pensja (brutto) w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 3398,67 zł i była o 2,7 proc. niższa od marcowej.
Marcin Krasoń, Open Finance
Współpraca: Michał Sadrak, Bernard Waszczyk – Open Finance
Kolejna dziennikarka zniknęła z Kanału Zero 
Zmiany na liście kanałów Vectry. Usunięto niepotrzebne stacje 
Nowy kanał w ofercie Vectry 
Nie tylko „Heweliusz”. Netflix ujawnił nowości na 2025 r. 
Republika z kolejną zbiórką. Nowe studio za kilkanaście mln zł 
Dołącz do dyskusji: Pensja spada, dostępność mieszkań rośnie