SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Warszawa jedną z najdroższych stolic w Europie

Najdroższymi stolicami w Europie, biorąc pod uwagę relację cen mieszkań do dochodów ludności, są Bukareszt, Sofia i Warszawa. Przeciętne roczne wynagrodzenie w tych krajach wystarczy na zakup jednego lub dwóch m kw. w centrum. Na drugim biegunie znajdują się Bruksela, Berlin i Wiedeń gdzie roczna pensja wystarczy na zakup średnio 9 metrów.

Home Broker sprawdził, na zakup jakiego metrażu w centrum stolicy stać przeciętnego obywatela biorąc pod uwagę dochody netto w poszczególnych krajach Europy. Jako punkt odniesienia posłużyły dane Eurostatu o dochodach netto oraz dane Global Property Guide o koszcie zakupu na rynku wtórnym 120-metrowego mieszkania w centrum poszczególnych stolic europejskich. Z uwagi na to, że pensje w stolicy są zwykle wyższe niż w pozostałej części kraju, dochody podnieśliśmy o 20%.

Warszawa na trzeciej pozycji od … końca

Warszawa okazała się jedną z najdroższych stolic europejskich. Przeciętne wynagrodzenie netto pozwala tu na zakup zaledwie 2,4 m kw. mieszkania o wysokim standardzie w centrum miasta. Według szacunków GPG, 120-metrowe mieszkanie w centrum kosztuje tu ok. 425 tys. euro (1,75 mln zł). Natomiast zgodnie z danymi Eurostatu o przeciętnych dochodach, podniesionych o 20%, roczną pensję Warszawiaka można szacować na 8,6 tys. euro, czyli ok. 34,4 tys. zł.

Rok pracy żeby kupić metr kwadratowy w Bukareszcie i Sofii

Gorszą sytuację niż w Polsce widać jedynie w Rumunii i Bułgarii. W przypadku Bukaresztu i Sofii przeciętne wynagrodzenie netto pozwala na zakup ok. 1,5 m kw. dużego mieszkania w centrum. W Rumunii wynika to z wysokiej ceny lokalu – zbliżonej do Polski, przy wynagrodzeniu niższym prawie o połowę. W Sofii natomiast ceny są o połowę niższe niż w Warszawie, ale i roczne wynagrodzenie netto jest blisko trzykrotnie niższe.

Londyńczyk, choć zarabia, też nie poszaleje

W podobnej sytuacji, co Warszawiacy są za to mieszkańcy Pragi i Londynu. Ich zarobki, choć większe, spotykają się z wyższymi cenami mieszkań w centrum. W efekcie mieszkaniec Pragi czy Londynu może kupić za roczną pensję przeciętnie ok. 2,5 m kw. W Pradze na starówce metr kwadratowy apartamentu kosztuje ponad 4 tys. euro, a w Londynie aż 14,4 tys. euro. To najdroższe miasto w zestawieniu. Cena metra kwadratowego przewyższa tu aż o 235% średnią dla zestawionych stolic przy wynagrodzeniach wyższych „jedynie” o 79%. Szacunkowe przeciętne wynagrodzenie w Londynie wynosi 37,5 tys. euro wobec niespełna 10 tysięcy rocznie w Pradze. Londyn – obok Paryża - jest swego rodzaju wyjątkiem w dolnej części tabeli, w której dominują biedniejsze państwa, czyli głównie kraje z Europy Środkowo-Wschodniej. Mieszkaniec Paryża może kupić za roczny dochód 2,9 m kw. dużego mieszkania w centrum.

Za roczną pensję pokój w Brukseli, Berlinie i Wiedniu

W najlepszej sytuacji są za to mieszkańcy Brukseli. W ich przypadku szacunkowa przeciętna pensja wystarczy na zakup aż 11,4 m kw. dużego mieszkania w centrum. Jest to tym bardziej uderzające, że w Brukseli mieści się znaczna część administracji UE, co zwiększa popyt na nieruchomości. Wynik na poziomie ponad 11 metrów to rezultat relatywnie wysokich wynagrodzeń, wyższych o 34% w stosunku do średniej dla zestawionych miast przy cenach mieszkań niższych o 43% od średniej.

W bardzo dobrym położeniu są też mieszkańcy Berlina. Szacowane przeciętne wynagrodzenie w tym mieście może wysączyć na zakup 10,5 m kw. wysokiej klasy mieszkania w centrum. Można to po części tłumaczyć faktem, że Berlin co prawda jest stolicą administracyjną państwa, ale to Frankfurt jest jednym z najważniejszych centrów finansowych świata, a co za tym idzie tam ceny i popyt na nieruchomości luksusowe mogą być wyższe. W podobnej sytuacji do berlińczyków są mieszkańcy Wiednia, którzy za roczna pensję mogą kupić 10,2 m kw. apartamentu w centrum. Zarabiają o ok. 46% więcej od średniej dla miast ujętych w zestawieniu przy cenach nieruchomości niższych o 30% od średniej.

Relacja przeciętnego dochodu do ceny apartamentów w centrum

Kraj

Przeciętny roczny dochód netto (euro)*

Szacunkowy przeciętny dochód w stolicy

Przeciętna cena 120-metrowego mieszkania w centrum stolicy (euro/m kw.)

Powierzchnia możliwa do nabycia (m kw.)

Belgia

23406

28087

2465

11,4

Niemcy

25167

30200

2882

10,5

Austria

25536

30643

3000

10,2

Holandia

27057

32468

3579

9,1

Dania

28612

34334

4291

8

Irlandia

35444

42533

5483

7,8

Luksemburg

33877

40652

6269

6,5

Szwajcaria

37874

45449

7128

6,4

Malta

13936

16723

2710

6,2

Hiszpania

18462

22154

3932

5,6

Portugalia

12905

15486

2848

5,4

Finlandia

25618

30742

5690

5,4

Słowenia

10557

12668

2748

4,6

Węgry

5734

6881

1683

4,1

Estonia

7982

9578

2386

4

Włochy

18509

22211

5541

4

Turcja

7142

8570

2386

3,6

Grecja

18821

22585

6622

3,4

Łotwa

5876

7051

2286

3,1

Słowacja

6577

7892

2622

3

Litwa

5755

6906

2406

2,9

Francja

23694

28433

9961

2,9

Wielka Brytania

31275

37530

14421

2,6

Czechy

8308

9970

4015

2,5

Polska

7180

8616

3546

2,4

Bułgaria

2474

2969

1759

1,7

Rumunia

3960

4752

3484

1,4

* dane za 2008 rok

Źródło: Eurostat, GPG

Bartosz Turek, Katarzyna Siwek
Home Broker

Dołącz do dyskusji: Warszawa jedną z najdroższych stolic w Europie

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl