Warszawa jedną z najdroższych stolic w Europie
Najdroższymi stolicami w Europie, biorąc pod uwagę relację cen mieszkań do dochodów ludności, są Bukareszt, Sofia i Warszawa. Przeciętne roczne wynagrodzenie w tych krajach wystarczy na zakup jednego lub dwóch m kw. w centrum. Na drugim biegunie znajdują się Bruksela, Berlin i Wiedeń gdzie roczna pensja wystarczy na zakup średnio 9 metrów.
Home Broker sprawdził, na zakup jakiego metrażu w centrum stolicy stać przeciętnego obywatela biorąc pod uwagę dochody netto w poszczególnych krajach Europy. Jako punkt odniesienia posłużyły dane Eurostatu o dochodach netto oraz dane Global Property Guide o koszcie zakupu na rynku wtórnym 120-metrowego mieszkania w centrum poszczególnych stolic europejskich. Z uwagi na to, że pensje w stolicy są zwykle wyższe niż w pozostałej części kraju, dochody podnieśliśmy o 20%.
Warszawa na trzeciej pozycji od … końca
Warszawa okazała się jedną z najdroższych stolic europejskich. Przeciętne wynagrodzenie netto pozwala tu na zakup zaledwie 2,4 m kw. mieszkania o wysokim standardzie w centrum miasta. Według szacunków GPG, 120-metrowe mieszkanie w centrum kosztuje tu ok. 425 tys. euro (1,75 mln zł). Natomiast zgodnie z danymi Eurostatu o przeciętnych dochodach, podniesionych o 20%, roczną pensję Warszawiaka można szacować na 8,6 tys. euro, czyli ok. 34,4 tys. zł.
Rok pracy żeby kupić metr kwadratowy w Bukareszcie i Sofii
Gorszą sytuację niż w Polsce widać jedynie w Rumunii i Bułgarii. W przypadku Bukaresztu i Sofii przeciętne wynagrodzenie netto pozwala na zakup ok. 1,5 m kw. dużego mieszkania w centrum. W Rumunii wynika to z wysokiej ceny lokalu – zbliżonej do Polski, przy wynagrodzeniu niższym prawie o połowę. W Sofii natomiast ceny są o połowę niższe niż w Warszawie, ale i roczne wynagrodzenie netto jest blisko trzykrotnie niższe.
Londyńczyk, choć zarabia, też nie poszaleje
W podobnej sytuacji, co Warszawiacy są za to mieszkańcy Pragi i Londynu. Ich zarobki, choć większe, spotykają się z wyższymi cenami mieszkań w centrum. W efekcie mieszkaniec Pragi czy Londynu może kupić za roczną pensję przeciętnie ok. 2,5 m kw. W Pradze na starówce metr kwadratowy apartamentu kosztuje ponad 4 tys. euro, a w Londynie aż 14,4 tys. euro. To najdroższe miasto w zestawieniu. Cena metra kwadratowego przewyższa tu aż o 235% średnią dla zestawionych stolic przy wynagrodzeniach wyższych „jedynie” o 79%. Szacunkowe przeciętne wynagrodzenie w Londynie wynosi 37,5 tys. euro wobec niespełna 10 tysięcy rocznie w Pradze. Londyn – obok Paryża - jest swego rodzaju wyjątkiem w dolnej części tabeli, w której dominują biedniejsze państwa, czyli głównie kraje z Europy Środkowo-Wschodniej. Mieszkaniec Paryża może kupić za roczny dochód 2,9 m kw. dużego mieszkania w centrum.
Za roczną pensję pokój w Brukseli, Berlinie i Wiedniu
W najlepszej sytuacji są za to mieszkańcy Brukseli. W ich przypadku szacunkowa przeciętna pensja wystarczy na zakup aż 11,4 m kw. dużego mieszkania w centrum. Jest to tym bardziej uderzające, że w Brukseli mieści się znaczna część administracji UE, co zwiększa popyt na nieruchomości. Wynik na poziomie ponad 11 metrów to rezultat relatywnie wysokich wynagrodzeń, wyższych o 34% w stosunku do średniej dla zestawionych miast przy cenach mieszkań niższych o 43% od średniej.
W bardzo dobrym położeniu są też mieszkańcy Berlina. Szacowane przeciętne wynagrodzenie w tym mieście może wysączyć na zakup 10,5 m kw. wysokiej klasy mieszkania w centrum. Można to po części tłumaczyć faktem, że Berlin co prawda jest stolicą administracyjną państwa, ale to Frankfurt jest jednym z najważniejszych centrów finansowych świata, a co za tym idzie tam ceny i popyt na nieruchomości luksusowe mogą być wyższe. W podobnej sytuacji do berlińczyków są mieszkańcy Wiednia, którzy za roczna pensję mogą kupić 10,2 m kw. apartamentu w centrum. Zarabiają o ok. 46% więcej od średniej dla miast ujętych w zestawieniu przy cenach nieruchomości niższych o 30% od średniej.
Relacja przeciętnego dochodu do ceny apartamentów w centrum | ||||
Kraj | Przeciętny roczny dochód netto (euro)* | Szacunkowy przeciętny dochód w stolicy | Przeciętna cena 120-metrowego mieszkania w centrum stolicy (euro/m kw.) | Powierzchnia możliwa do nabycia (m kw.) |
Belgia | 23406 | 28087 | 2465 | 11,4 |
Niemcy | 25167 | 30200 | 2882 | 10,5 |
Austria | 25536 | 30643 | 3000 | 10,2 |
Holandia | 27057 | 32468 | 3579 | 9,1 |
Dania | 28612 | 34334 | 4291 | 8 |
Irlandia | 35444 | 42533 | 5483 | 7,8 |
Luksemburg | 33877 | 40652 | 6269 | 6,5 |
Szwajcaria | 37874 | 45449 | 7128 | 6,4 |
Malta | 13936 | 16723 | 2710 | 6,2 |
Hiszpania | 18462 | 22154 | 3932 | 5,6 |
Portugalia | 12905 | 15486 | 2848 | 5,4 |
Finlandia | 25618 | 30742 | 5690 | 5,4 |
Słowenia | 10557 | 12668 | 2748 | 4,6 |
Węgry | 5734 | 6881 | 1683 | 4,1 |
Estonia | 7982 | 9578 | 2386 | 4 |
Włochy | 18509 | 22211 | 5541 | 4 |
Turcja | 7142 | 8570 | 2386 | 3,6 |
Grecja | 18821 | 22585 | 6622 | 3,4 |
Łotwa | 5876 | 7051 | 2286 | 3,1 |
Słowacja | 6577 | 7892 | 2622 | 3 |
Litwa | 5755 | 6906 | 2406 | 2,9 |
Francja | 23694 | 28433 | 9961 | 2,9 |
Wielka Brytania | 31275 | 37530 | 14421 | 2,6 |
Czechy | 8308 | 9970 | 4015 | 2,5 |
Polska | 7180 | 8616 | 3546 | 2,4 |
Bułgaria | 2474 | 2969 | 1759 | 1,7 |
Rumunia | 3960 | 4752 | 3484 | 1,4 |
* dane za 2008 rok | ||||
Źródło: Eurostat, GPG |
Bartosz Turek, Katarzyna Siwek
Home Broker
Dołącz do dyskusji: Warszawa jedną z najdroższych stolic w Europie